老旧小区改造成房企新增长点

□ 持续的楼市调控取得了显著成效。今年11月,二三线城市楼市降温持续,预计涨幅回落趋势在12月份还将持续。

□ 目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段,无法满足新时代居民的生活需求,改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来行业趋势,市场空间巨大。

二、在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

值得警惕的是,11月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

与此同时,realme正式进军IoT,打造全场景智慧AIoT生态,并启动“5G+AIoT”双驱动战略。此外,realme也公布了其最新全球销量成绩:2019年,realme全球手机出货量突破2500万台,同比2018年增长超过500%。其中,realme在印度市场份额位居第四,线上份额达到26.5%,位列第二;在西班牙、印尼、菲律宾、埃及手机市场份额排名前五。

佛山市《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》规定,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

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克而瑞预计2020年人才新政将继续发力,更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛,逐步放开人才购房限制性措施,“四限”调控局部放松。不过,房地产整体政策环境将持续偏紧,“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期,进一步落实房地产长效管理机制。

房地产信息综合服务商克而瑞表示,可以预见的是,稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调,继续坚持“房住不炒”的定位,落实一城一策、因城施策的长效调控机制,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

限购、限价、限售、限签等“四限”政策仍是地方调控重要抓手,各城市可以根据房地产市场实际情况,及时调整未来政策走向。

此外,据广州日报报道,广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足内地无房的条件,即可购买且只能购买一套住宅。

黄埔区已经是近期广州第三个部分放松限购政策的辖区,也是第一放松限购政策的主城区,在此之前,广州市南沙区和花都区相继出台相关政策。

据此,有声音认为一线城市房价有触底反弹迹象。张波认为,一线城市除深圳外,今年下半年整体降温较为明显,尤其是二手房市场降温比2018年同期更为明显,11月份的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象,同时也不排除部分城市商品住宅的供应结构变化拉动了成交均价上扬。不过,随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也很难有大起伏。

楼市降温依然在延续。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,初步测算,今年11月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.1个和0.2个百分点。

随后,花都区人力资源和社会保障局12月17日也发布了《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,亦在限购政策上有所松动,对社保、学历、人才等方面开放制约。

人才购房优惠政策频出

一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。

青山一道同云雨,明月何曾是两乡。战胜关乎各国人民安危的疫病,团结合作是最有力的武器。在新冠肺炎疫情防控中,中方既对本国人民生命安全和身体健康负责,也为世界公共卫生事业作贡献,体现负责任大国担当。面对疫情发展,只有各国都担负起道义和责任,才能在全球范围夺取抗疫斗争的最终胜利。

中央经济工作会议在重申“房住不炒”同时,也提出要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。这为房地产市场未来发展指明了方向。

南沙区是广州第一个出台规定部分放松限购政策的辖区,12月13日南沙区下发《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,具体规定包括认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇;港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇等。

三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

《地平线:黎明时分》雪下的阿洛伊@iRooby1

疫情无国界,人间有真情。从柬埔寨首相专程访问北京表示声援,到韩国新任总领事“逆行”赴任武汉;从盖茨基金会同中方有关机构开展抗疫合作,到长期受援国赤道几内亚也为中国捐款……这些慷慨解囊、雪中送炭的行动,传递着风雨同舟的患难真情,鼓舞着中国人民的抗疫斗争。

中华民族历史上经历过很多磨难,但从来没有被压垮过,而是愈挫愈勇,不断在磨难中成长、从磨难中奋起。疫情是暂时的,情谊是长久的。经此一疫,经受了风雨考验的友谊,无疑将焕发更加夺目的光彩。

此前关于realme的AloT产品消息也频频传出,比如realme智能电视和realme手环,不过目前尚不清楚这些产品究竟何时发布。

《荒野大镖客:救赎2》的酷寒场景@JohnM90GTA

日前召开的中央经济工作会议再次重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

全国经济第一大省广东近期频出人才购房政策。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来行业趋势,市场空间巨大。目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段,城市内存量住宅中,15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。随着城市与经济发展,老城区的老旧小区已经无法满足新时代居民的生活需求,老旧小区改造成为城市居民的新“痛点”,也成为城市平衡发展的重要因素之一。未来,老旧小区改造及物业管理是房企新的增长点。

广州三辖区部分放松限购

12月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。

数据也表明,持续的楼市调控取得了显著成效。孔鹏透露,11月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅分别比上月回落0.8个和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅分别比上月回落0.7个和0.5个百分点,均连续8个月持平或回落。

事实上,不仅是广东,中证君不完全统计,今年全国范围内已经有超过百地发布人才购房政策,从购房资格、公积金提取以及社保年限方面对人才进行了一定的政策倾斜。值得注意的是,10月以来,人才优惠购房的政策逐步蔓延至海南三亚市、江苏南京市六合区、上海市临港新区以及四川成都市天府新区等区域,这些地区楼市都曾领涨当地,在目前房地产调控不松动的当下,前述多个城市的调整引起公众关注。 

对于部分城市完善人才购房政策,保利投顾研究院在接受中证君采访时指出,早前上海、南京、成都等都有类似的政策,近期广州新规有利于区域市场稳定,对房企而言存在局部的阶段性窗口机会。

“没有人是一座孤岛,每个人都是广袤大陆的一部分。”英国诗人约翰·多恩早在十七世纪就如是说。而全球化时代,人类更是一荣俱荣、一损俱损的命运共同体。当前,各国都应倾听世界卫生组织的告诫,“为任何可能发生的情况做好准备”,决不能有事不关己的侥幸心态。

《星球大战绝地:陨落的武士团》卡尔摆pose@Annihivader

“中央经济工作会议再次强调‘房住不炒’,表明全国房地产调控仍将维持现有的力度不放松,仍将继续打击投资投机需求,保护刚需。”诸葛找房数据研究中心国仕英表示,未来各地可以根据房地产市场情况和城市自身特点实施调控,近期部分城市也已经开展了一定程度的微调,未来预计会有更多城市加入政策微调行列。

《通知》显示,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。除各类人才外,在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

投我以木桃,报之以琼瑶。新冠肺炎疫情在中国发生后,日本各界第一时间向中方伸出援手。在日方防控疫情需要时,中方紧急向其捐赠一批病毒核酸检测试剂盒,提供力所能及的帮助。中日围绕抗击疫情的互动,是国际社会携手应对共同挑战的一个缩影。

“从数据可以看出二三线城市楼市降温持续,调控效果不断累加,预计涨幅回落趋势在12月还将持续。”58安居客房产研究分院院长张波分析说,虽有引进人才政策拉动,房企也以价换量,但一线城市中,北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱,从统计局公布的数据来看,11月份70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月份的水平。

存在局部阶段性窗口机会

12月20日,广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发《关于完善人才住房政策的通知》,为进一步优化营商环境,促进经济高质量发展,加快推进产业和人才聚集,着力解决人才关心的购房问题,完善了人才住房政策,具体包括三个方面的内容:

在国际社会合力抗疫之际,个别人借题发挥,污蔑中方抗疫努力,抹黑中国经济社会发展和政治制度,甚至不惜煽动种族主义。这类言行不仅是不道德、不光彩的,也是危险的。来自美、英、加拿大、瑞士、智利、意大利等国的16位国际卫生法学家在《柳叶刀》发文指出,基于恐惧、误传、种族主义和仇外心理的应对措施,不会将人们从类似新冠肺炎的突发事件中拯救出来。

11月,中山和佛山两地出台相关政策。中山市《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》规定,符合条件的人才两人公积金最高可贷160万元。

此前,国家统计局公布11月70个大中城市商品住宅价格情况,广州新房价格环比下降0.50%,跌幅进前十。广州已经相继放松南沙、花都两个郊区的限购。